【政策解讀】這些不動產(chǎn)登記新變化，一定要了解！(之三)　　《廣州市不動產(chǎn)登記辦法》（下稱《登記辦法》）于2022年3月1日起施行，不動產(chǎn)登記業(yè)務的辦理情形具體發(fā)生了哪些變化？一起來了解一下！　　一、國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移預告登記業(yè)務推廣至全市?！　∫皇钦{(diào)整實施范圍。為深化我市優(yōu)化營商環(huán)境改革工作,規(guī)范國有建設用地使用權二級市場秩序，優(yōu)化土地資源配置， 2021年4月起廣州在中心城區(qū)(越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、原黃埔區(qū)范圍)試點開展的國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移預告登記業(yè)務。在前期試點的基礎上，該業(yè)務現(xiàn)推廣至全市范圍，實現(xiàn)全市范圍內(nèi)符合條件的國有建設用地使用權均可“預告登記轉(zhuǎn)讓”。　　二是明確適用范圍。《登記辦法》第十六條第二款規(guī)定：“以出讓等有償方式取得的國有建設用地使用權首次轉(zhuǎn)讓，已完成的投資開發(fā)未達到投資總額百分之二十五的，當事人可以申請辦理國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移預告登記。”根據(jù)上述規(guī)定，國有建設用地轉(zhuǎn)移預告登記的適用范圍為國有建設用地“首次轉(zhuǎn)讓”?！　《o償移交的配套公共服務設施，可由接收單位單方申請辦理首次登記?！　　兜怯涋k法》第二十條規(guī)定：“無償移交的配套公共服務設施，由建設單位或者接收單位依法申請辦理首次登記；按成本價移交的配套公共服務設施的，由建設單位依法申請辦理首次登記?！薄　「鶕?jù)上述規(guī)定，移交配套公共服務設施，原則上先以建設單位名義分單元辦理首次登記，核發(fā)《不動產(chǎn)權證書》后，再辦理轉(zhuǎn)移登記。無償移交的配套公共服務設施，可由接收單位申請辦理首次登記。　　三、以教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等性質(zhì)的建設用地使用權及房屋所有權設定抵押的不動產(chǎn)權利人明確為營利法人。　　為鼓勵和引導民間資本參與社會事業(yè)領域投資，自2021年2月起，廣州符合條件的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老項目可申請辦理抵押登記業(yè)務。　　《登記辦法》第三十一條規(guī)定：“營利法人以其教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等性質(zhì)的建設用地使用權及房屋所有權等不動產(chǎn)權利設立抵押權，已辦理國有建設用地使用權或者房屋所有權首次登記的，當事人可以申請辦理抵押登記?！备鶕?jù)上述規(guī)定，以教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等性質(zhì)的建設用地使用權及房屋所有權設定抵押的不動產(chǎn)權利人，須為營利法人。