廣州市住房保障辦公室關(guān)于原廉租住房保障對(duì)象租金計(jì)收問(wèn)題的通知穗住保規(guī)字〔2019〕1號(hào)廣州市住房保障辦公室關(guān)于原廉租住房保障對(duì)象租金計(jì)收問(wèn)題的通知各區(qū)住房保障部門(mén)、街道辦事處(鎮(zhèn)政府)，廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司、廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司：根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市公共租賃住房保障辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2016〕9號(hào)）、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶(hù)籍家庭住房保障工作的通知》（穗府辦規(guī)〔2018〕24號(hào)）等相關(guān)規(guī)定和要求，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就廉租住房和公共租賃住房管理并軌后原廉租住房保障對(duì)象租住公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題通知如下： 一、2013年5月1日前簽訂廉租住房租賃合同，目前仍租住我市公共租賃住房（原廉租住房）的住戶(hù)，可以選擇按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶(hù)籍家庭住房保障工作的通知》（穗府辦規(guī)〔2018〕24號(hào)）或本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳交公共租賃住房租金。二、符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的住戶(hù)可以簽訂公共租賃住房租賃合同，參考現(xiàn)行公房租金標(biāo)準(zhǔn)和公共租賃住房分檔計(jì)租原則，按照收入情況分檔繳交租金：    （一）屬于民政部門(mén)認(rèn)定的低保、低收入，市總工會(huì)認(rèn)定的特困職工住房困難家庭，或持有優(yōu)撫證的公共租賃住房承租住戶(hù)，及其他按政府文件規(guī)定可享受優(yōu)惠租金的住戶(hù)，繼續(xù)按優(yōu)惠租金計(jì)收租金（即按每月每平方米建筑面積1元計(jì)算）。按規(guī)定免交租金的住戶(hù)，繼續(xù)免交租金。（二）不屬于第（一）項(xiàng)范圍，家庭年人均可支配收入低于或等于民政部門(mén)公布的低收入困難家庭標(biāo)準(zhǔn)的住戶(hù)，以及烈士遺屬、移交政府安置的軍隊(duì)離退休或離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、三級(jí)以上（含三級(jí)）殘疾人家庭住戶(hù)，按照每月每平方米建筑面積2元計(jì)收公共租賃住房租金。（三）家庭年人均可支配收入高于民政部門(mén)公布的低收入困難家庭標(biāo)準(zhǔn)，且低于或等于公共租賃住房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的住戶(hù)，按照每月每平方米建筑面積3.5元計(jì)收公共租賃住房租金。執(zhí)行上述租金標(biāo)準(zhǔn)的住戶(hù)所簽訂的公共租賃住房租賃合同，合同有效期為5年。三、不符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的住戶(hù)，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）住戶(hù)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月內(nèi)騰退租住的公共租賃住房（原廉租住房），騰退期內(nèi)的租金按照公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)收取。逾期拒不騰退住房的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。超出6個(gè)月騰退期外的租金按照公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取，并可將其違規(guī)行為依法載入本市公共信用信息管理系統(tǒng)、個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)等：1.自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積大于15平方米的；2.家庭年人均可支配收入高于公共租賃住房收入線(xiàn)3倍以上的；3.家庭資產(chǎn)凈值高于公共租賃住房資產(chǎn)準(zhǔn)入限額3倍以上的。 （二）不屬于本條第（一）項(xiàng)情況的家庭，確有住房困難難以退出，且收入、資產(chǎn)符合以下條件的，可以簽訂過(guò)渡期合同。合同期為2年。過(guò)渡期間按照每月每平方米建筑面積3.5元的倍數(shù)，并按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金：1.住戶(hù)有下列情形之一的，租金按照每月每平方米建筑面積7元計(jì)收：（1）家庭年人均可支配收入高于公共租賃住房收入準(zhǔn)入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)，且低于或等于收入準(zhǔn)入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)1.5倍的；（2）家庭資產(chǎn)凈值高于公共租賃住房資產(chǎn)準(zhǔn)入限額，且低于或等于資產(chǎn)準(zhǔn)入限額1.5倍的。2.住戶(hù)有下列情形之一的，租金按照每月每平方米建筑面積10.5元計(jì)收：（1）家庭年人均可支配收入高于公共租賃住房收入準(zhǔn)入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)1.5倍，且低于或等于收入準(zhǔn)入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)2倍的；（2）家庭資產(chǎn)凈值高于公共租賃住房資產(chǎn)準(zhǔn)入限額1.5倍，且低于或等于資產(chǎn)準(zhǔn)入限額2倍的。3.住戶(hù)有下列情形之一的，租金按照每月每平方米建筑面積17.5元計(jì)收：（1）家庭年人均可支配收入高于公共租賃住房收入準(zhǔn)入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)2倍，且低于或等于收入準(zhǔn)入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)3倍的；（2）家庭資產(chǎn)凈值高于公共租賃住房資產(chǎn)準(zhǔn)入限額2倍，且低于或等于資產(chǎn)準(zhǔn)入限額3倍的。住戶(hù)收入、資產(chǎn)情況同時(shí)符合本條第（二）項(xiàng)多種情形的，按照租金較高的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、住戶(hù)應(yīng)當(dāng)參照戶(hù)籍家庭公共租賃住房政策關(guān)于期滿(mǎn)審查和續(xù)租申請(qǐng)的有關(guān)規(guī)定，于合同期滿(mǎn)前3個(gè)月按要求遞交相關(guān)材料進(jìn)行核查，核查后如收入等發(fā)生變化且符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的，按照本通知第二條規(guī)定調(diào)整租金；如不符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的，按照本通知第三條規(guī)定調(diào)整租金或騰退所承租的公共租賃住房。五、本通知實(shí)施前，所簽訂的租賃合同有效期已屆滿(mǎn)的住戶(hù)，應(yīng)當(dāng)在本通知實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)提交資料辦理期滿(mǎn)審查，并按照本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。無(wú)正當(dāng)理由拒不按期提交申報(bào)資料進(jìn)行審查或者不按期補(bǔ)正補(bǔ)齊資料、不按規(guī)定簽訂租賃合同的住戶(hù)，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房保障。本通知實(shí)施后，所簽訂的租賃合同仍在有效期內(nèi)的住戶(hù)，選擇按本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳交租金的，可以按照本通知規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交剩余租期內(nèi)租金。六、按照本通知標(biāo)準(zhǔn)繳交租金的住戶(hù)，主申請(qǐng)人及其配偶（應(yīng)為共同申請(qǐng)人）去世后，其他共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)在上述情形發(fā)生后3個(gè)月內(nèi)如實(shí)申報(bào)，并按照《廣州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶(hù)籍家庭住房保障工作的通知》（穗府辦規(guī)〔2018〕24號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、《廣州市住房保障辦公室關(guān)于廉租住房和公共租賃住房并軌后租金計(jì)收有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗住?！?015〕31號(hào)）印發(fā)之日至本通知實(shí)施之日間，原廉租住房住戶(hù)的租金統(tǒng)一按照每月每平方米建筑面積2元計(jì)算（被民政部門(mén)認(rèn)定為低保、低收入，或者被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工住房困難家庭在認(rèn)定期間，以及優(yōu)撫對(duì)象自2017年9月起的租金均按每月每平方米建筑面積1元計(jì)算）。未按上述標(biāo)準(zhǔn)足額繳交租金的住戶(hù)，應(yīng)于本通知實(shí)施之日起6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足租金；按照上述標(biāo)準(zhǔn)多繳交租金的住戶(hù)，多繳交的租金可以在后續(xù)應(yīng)交月租金中按月抵扣。自本通知實(shí)施之日起至完成期滿(mǎn)審查（或?qū)徍耍┲匦潞炗喿赓U合同之日間的租金，按照本通知明確的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。八、住戶(hù)存在下列情形之一的，公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解除租賃合同并收回住房：（一）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳交租金的；（二）按規(guī)定應(yīng)退回原租住的直管房住宅或單位公房，但未退回的。九、2013年5月1日前領(lǐng)取廉租住房租賃補(bǔ)貼、2013年5月1日后租住我市公共租賃住房的住戶(hù),可以在本通知實(shí)施后選擇參照本通知第二條、第三條規(guī)定繳交公共租賃住房租金，并執(zhí)行本通知第四條、第五條、第六條、第八條、第十條的相關(guān)規(guī)定。十、本通知自2019年3月1日起實(shí)施，有效期5年?！稄V州市住房保障辦公室關(guān)于廉租住房和公共租賃住房并軌后租金計(jì)收有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗住?！?015〕31號(hào)）同時(shí)廢止。原廉租住房保障對(duì)象申請(qǐng)、使用、退出公共租賃住房等，本通知未予明確的，按照公共租賃住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。特此通知。                                        廣州市住房保障辦公室                                       2019年1月18日 公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)