【音頻解讀】《增城區(qū)農(nóng)村宅基地管理實施細則（試行）》 《增城區(qū)農(nóng)村宅基地管理實施細則（試行）》政策解讀（音頻） window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_8707550029756939")); }); 　　一、明確“一戶”認定標準　　符合下列情形之一的，可認定為“一戶”：　　(一)夫妻與未達到法定婚齡子女同住的為一戶;　　(二)有兄弟姐妹的，其中一人應(yīng)與其父母為一戶，其他兄弟姐妹達到法定婚齡或結(jié)婚后可申請分戶;　　(三)是獨生子女的，結(jié)婚后可以繼續(xù)與父母為一戶，也可以單獨立戶;　　(四)離異后無房的一方再婚且配偶無房的可為一戶?！　《?、明確宅基地分配資格戶認定標準　　符合下列條件的農(nóng)村村民，在其集體經(jīng)濟組織享有農(nóng)村宅基地分配資格：　　(一)是本集體經(jīng)濟組織成員;　　(二)達到法定婚齡;　　(三)未享受過宅基地分配待遇;　　(四)原家庭不存在一戶多宅;　　(五)符合分戶條件。　　三、明確新增宅基地用地標準　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。新批準農(nóng)村宅基地每戶建筑基底面積控制在80 平方米以內(nèi)，建筑面積控制在 280 平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房，3 層部分建筑高度≤11米，設(shè)梯間和功能用房的建筑高度≤14米。　　對于村民已有證的原有宅基地住宅的翻建、改拆建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進行建設(shè)。　　四、明確不得再申請宅基地的條件　　存在以下情形之一的，不得再申請宅基地：　　(一)不符合分戶條件的;　　(二)存在“一戶多宅”情形的;　　(三)將原有住宅出賣、出租、贈與他人的;　　(四)已視為多戶合并建房，并認定為“一戶一宅”的每一單戶;　　(五)違反“拆舊建新”政策，未將原宅基地退回給集體經(jīng)濟組織的。　　五、明確可以收回宅基地使用權(quán)的條件　　有下列情形之一的，報經(jīng)原審批機關(guān)批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以收回宅基地使用權(quán)：　　(一)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要的;　　(二)不按照批準的用途使用宅基地的;　　(三)閑置或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的;　　(四)因撤銷、遷移等原因而停止使用宅基地的;　　(五)宅基地使用權(quán)人死亡，無人繼承宅基地地上房屋的;　　(六)批準異址新建的原宅基地;　　(七)其他依法應(yīng)當收回的情形?！　儆谇樾?一)收回宅基地使用權(quán)的，應(yīng)給予適當補償?！　×?、明確申請宅基地建房的條件　　符合下列條件之一的，可以以戶為單位申請宅基地：　　(一)享有農(nóng)村宅基地分配資格的;　　(二)原宅基地占地面積未達到本細則規(guī)定的宅基地占地面積標準的百分之八十，需要在原址改建、擴建或者異址新建的;　　(三)因村鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整、國家、集體建設(shè)需要或者移民搬遷，需要異址新建的;　　(四)原有住宅因自然災(zāi)害或者其他原因損毀，需要異址新建的;　　(五)法律、法規(guī)、政策特別規(guī)定的?！　∑?、農(nóng)村宅基地分配資格成員實行名錄庫管理　　按照“以成員認定、以戶取得、一戶一宅”的原則，具有宅基地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行農(nóng)村宅基地分配資格認定，建立農(nóng)村宅基地分配資格名錄庫(以下簡稱“名錄庫”)，名錄庫內(nèi)成員才能取得或者受讓宅基地使用權(quán)。　　名錄庫實行動態(tài)管理，原則上一年備案調(diào)整一次。名錄庫內(nèi)成員取得《農(nóng)村宅基地批準書》或不再符合資格認定條件的，即喪失成員資格，村社在審核確定后調(diào)出名錄庫，并報鎮(zhèn)街、增城區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局備案?！　“恕⑼晟坪喕r(nóng)村宅基地申請審批流程　　按照“村民申請、村級審查、鎮(zhèn)街審核”模式，優(yōu)化宅基地用地審批辦理流程。由鎮(zhèn)街整合相關(guān)部門職能，設(shè)立鎮(zhèn)街農(nóng)村宅基地和建房管理服務(wù)機構(gòu)，統(tǒng)一受理村民使用宅基地和建房申請，簡化審批流程，實行“一站式”受理審批事項和辦理許可審批。同時規(guī)定，申請在原址翻建、改擴建的，同樣要辦理宅基地申請審批。