【音頻解讀】《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》的解讀　　【音頻解讀】 《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》音頻解讀 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_94536970522965700")); }); 　　【文字解讀】　　《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）于2021年11月2日經(jīng)廣州市人民政府第15屆160次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，自2021年12月20日起施行。為做好該規(guī)章的實(shí)施工作，具體解讀如下：　　一、出臺(tái)背景　　加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管，事關(guān)人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。原《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》自2014年11月1日實(shí)施以來(lái)，有效促進(jìn)了我市商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的合規(guī)、公平和有序。隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，房屋交易監(jiān)管面臨新形勢(shì)和新要求，為了加強(qiáng)房屋交易監(jiān)督管理，規(guī)范交易行為，保障交易安全，維護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，結(jié)合本市實(shí)際情況進(jìn)行修訂?！　《?、指導(dǎo)思想和依據(jù)　　《辦法》以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)習(xí)近平法治思想，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，細(xì)化落實(shí)上位法和國(guó)家有關(guān)監(jiān)管要求，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，增強(qiáng)人民群眾的住房獲得感、幸福感、安全感提供有力法治保障。　　《辦法》主要以《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)為依據(jù)?！　∪⒅饕獌?nèi)容　　《辦法》共五章四十六條，主要對(duì)新建商品房和存量房交易網(wǎng)簽、商品房銷(xiāo)售廣告、商品房預(yù)售管理、房源信息發(fā)布等活動(dòng)及其監(jiān)督管理進(jìn)行規(guī)范。主要內(nèi)容如下：　?。ㄒ唬┍O(jiān)管的范圍。本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋的交易活動(dòng)，對(duì)于房屋不在本市行政區(qū)域內(nèi)但在本市進(jìn)行交易的活動(dòng)，則不屬于本辦法調(diào)整范圍。　?。ǘ┩晟平灰缀贤W(wǎng)簽后的房源自動(dòng)鎖定制度。房源鎖定屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽管理的措施之一，交易當(dāng)事人通過(guò)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站進(jìn)入簽約系統(tǒng)，完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立，防范“一房二賣(mài)”、虛假交易，保障交易當(dāng)事人的合法利益?！　〗怄i方式：一是經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)解除房源鎖定。二是經(jīng)生效法律文書(shū)確認(rèn)解除的，交易當(dāng)事人可以單方憑生效法律文書(shū)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)解除房源鎖定。　?。ㄈ┥唐贩款A(yù)售管理。一是實(shí)行商品房預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)，明確禁止以各種名目變相收費(fèi)，禁止以裝修費(fèi)等名義變相漲價(jià)。二是規(guī)范商品房銷(xiāo)售廣告發(fā)布行為，銷(xiāo)售廣告、宣傳資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法，禁止任何單位和個(gè)人在房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售證之前發(fā)布預(yù)售廣告，禁止各種誤導(dǎo)、虛假、夸大事實(shí)或者信息不完整的宣傳。三是嚴(yán)格銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示預(yù)售許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件文本等信息、明碼標(biāo)價(jià)等要求，保障購(gòu)房人的知情權(quán)；禁止強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、接受裝修或者接受第三方有償服務(wù)，保障購(gòu)房人的選擇權(quán)。　?。ㄋ模┩晟祁A(yù)售資金監(jiān)管制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取預(yù)售證之前設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶，至項(xiàng)目主體工程以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)的配套公共服務(wù)設(shè)施均通過(guò)竣工驗(yàn)收后方可注銷(xiāo)?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，將到期應(yīng)付購(gòu)房款存入商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶。購(gòu)房人所付的購(gòu)房款是預(yù)售項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的資金，購(gòu)房人付款前應(yīng)當(dāng)查看銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)商品房預(yù)售許可證公示信息或查詢陽(yáng)光家緣網(wǎng)站，核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶，將購(gòu)房款存入商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶?！　≡谏唐贩宽?xiàng)目主體工程以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)的配套公共服務(wù)設(shè)施竣工之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照法定用途提交相應(yīng)材料申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款?！　。ㄎ澹┙⒋媪糠康姆吭葱畔⒕幋a制度。房源信息編碼由房源編號(hào)與二維碼組成，賣(mài)方委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)放盤(pán)時(shí)，需通過(guò)房屋交易信息化平臺(tái)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂委托合同，平臺(tái)同時(shí)自動(dòng)生成房源編號(hào)和二維碼?！　≈薪榉?wù)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源時(shí)必須明示編碼，商業(yè)網(wǎng)站、移動(dòng)設(shè)備應(yīng)用程序的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)在平臺(tái)上發(fā)布的房源信息負(fù)審核責(zé)任，不得發(fā)布沒(méi)有房源信息編碼的房源，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員發(fā)布的虛假房源信息及時(shí)刪除或屏蔽?！　。┕膭?lì)開(kāi)展存量房交易資金托管。交易雙方當(dāng)事人可通過(guò)自行選擇銀行或具有相應(yīng)金融經(jīng)營(yíng)許可資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)辦理資金托管的方式劃轉(zhuǎn)交易資金，防范房屋交易時(shí)資金交付與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付存在時(shí)間差帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。同時(shí)，明確禁止房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員代收代管交易資金，防范房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)占用、挪用、侵占交易資金，提高交易安全性?！　。ㄆ撸┲鞴懿块T(mén)主動(dòng)公開(kāi)房地產(chǎn)信息。通過(guò)政府網(wǎng)站或者其他互聯(lián)網(wǎng)政務(wù)媒體公開(kāi)房屋交易政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、交易流程指引、買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、房屋交易事項(xiàng)告知書(shū)、房屋狀況說(shuō)明書(shū)示范文本、交易風(fēng)險(xiǎn)提示等事項(xiàng)?！　。ò耍┙⒔∪庞霉芾碇贫?。通過(guò)日常監(jiān)管采集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的基本情況、業(yè)務(wù)開(kāi)展情況、獎(jiǎng)勵(lì)情況、被投訴情況、行政處罰情況等信息，將相關(guān)的信用信息歸集到市公共信用信息管理系統(tǒng)，通過(guò)“信用廣州”等政府網(wǎng)站向社會(huì)公示。