【媒體解讀】廣州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策 增值稅“五改二”黃埔番禺花都及白云四鎮(zhèn)放開限購　　19日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（下簡稱《通知》），多區(qū)放松限購，個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。新政從20日0時起實施。市住建局表示，當前房地產(chǎn)市場面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，調(diào)整優(yōu)化限購政策，有利于釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過市場化方式解決住房問題?！　⌒抡簝?yōu)化限購政策和增值稅免稅年限　　《通知》優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限，將本市住房限購政策調(diào)整為：在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房?！　⊥瑫r，《通知》將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年?！　颍褐С謩傂院透纳菩孕枨蟆　∈凶〗ň直硎荆锻ㄖ敷w現(xiàn)出大力支持剛性和改善性需求的政策導向。當前房地產(chǎn)市場面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，市場過熱情況下出臺的部分調(diào)控措施，在新形勢下一定程度上限制了合理住房消費需求。調(diào)整優(yōu)化限購政策，有利于釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過市場化方式解決住房問題?！　　锻ㄖ敷w現(xiàn)出因區(qū)分類精準施策的政策導向。調(diào)整優(yōu)化限購政策主要針對廣州外圍區(qū)域，中心城區(qū)和南沙區(qū)仍執(zhí)行較為嚴格的限購措施。目前，廣州外圍區(qū)域供應量大、去庫存周期相對較長，減少購房限制有利于提升外圍區(qū)域的交易活躍度，進一步穩(wěn)定市場運行。調(diào)整增值稅免征年限，有利于減少二手房交易成本，推動存量房市場加快恢復發(fā)展?！　　锻ㄖ敷w現(xiàn)出同步健全完善住房市場和保障兩個體系的政策導向。在調(diào)整優(yōu)化商品住房政策的同時，文件也明確了加大保障性住房建設和供給的主要方向，重點是完善住房保障體系，推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售保障性住房加快發(fā)展，從而加快解決工薪收入群體住房困難?！　　锻ㄖ穲猿帧胺孔邮怯脕碜〉摹⒉皇怯脕沓吹摹倍ㄎ?。中心城區(qū)供需矛盾突出，仍實行較為嚴格的限購措施，堅決遏制投機性需求。南沙區(qū)與中心城區(qū)執(zhí)行相同的限購措施，保持了調(diào)控定力。同時，廣州仍執(zhí)行商品住房限售政策，防止投機炒房。