花都區(qū)再出利好 外圍去化壓力大區(qū)域或效法促成交　　8月6日，花都區(qū)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）。其中，購(gòu)房可享受花都“準(zhǔn)戶口”待遇的相關(guān)規(guī)定備受關(guān)注?！洞胧诽岬?，非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購(gòu)房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。此舉也被業(yè)內(nèi)視作廣州放開“購(gòu)房入戶”的第一步。今年以來(lái)已有多個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶的政策。　　廣州中原發(fā)展研究部指出，此次花都的“準(zhǔn)戶口”待遇尤其在公辦教育資源上琢磨，旨在吸引外地戶籍家庭置業(yè)，免除其教育后顧之憂?！　?duì)于外地戶籍而言，這一政策有著較強(qiáng)吸引力?！拔磥?lái)外圍區(qū)域庫(kù)存量大的區(qū)域預(yù)計(jì)將在‘金九銀十’之前效仿出臺(tái)類似的政策促成交。因此從中長(zhǎng)期來(lái)看外圍區(qū)域購(gòu)房利好有可能啟動(dòng)新一輪競(jìng)爭(zhēng)?！?廣州中原發(fā)展研究部有關(guān)人士分析?！　≈档米⒁獾氖?，此次花都“準(zhǔn)戶口”待遇針對(duì)的是新建商品住房，二手房不在該政策范圍內(nèi)?！　?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月花都新房成交均價(jià)為18911元/㎡。從庫(kù)存壓力來(lái)看，中指院數(shù)據(jù)顯示花都區(qū)去化周期達(dá)24.11個(gè)月，高于廣州全市22.99個(gè)月的水平。　　據(jù)了解，買房落戶已成為當(dāng)前樓市吸引需求的重要手段。今年以來(lái)已有多個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶的政策，包括杭州、南京、武漢等核心二線城市以及金華、東臺(tái)、克拉瑪依等三四線城市。同時(shí)，部分城市出臺(tái)租房即可落戶的政策，進(jìn)一步加大對(duì)人口、人才的吸引力度?！　≈兄秆芯吭悍治鲋赋觯试S購(gòu)房落戶、支持人才購(gòu)房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入，一定程度對(duì)購(gòu)房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用?！　V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，買房落戶的政策效果關(guān)鍵要看戶口的含金量，比如是否有優(yōu)質(zhì)學(xué)位，另外要看市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)的預(yù)期，以及區(qū)域內(nèi)是否有大型且能夠提供大規(guī)模就業(yè)崗位的實(shí)體企業(yè)。