花都啟動(dòng)商品房“以舊換新”提供退房無(wú)憂(yōu)期 無(wú)條件退訂金 其他區(qū)或?qū)⒏M(jìn)推出相關(guān)活動(dòng)　　5月11日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布了花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購(gòu)”活動(dòng)的方案，進(jìn)一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場(chǎng)。商品房“以舊換新”可以在一定期限內(nèi)無(wú)條件退訂金，實(shí)現(xiàn)“煥新無(wú)憂(yōu)購(gòu)”，地產(chǎn)商、中介、家裝企業(yè)還將為換房人提供全流程的讓利?！　∮浾邚幕ǘ紖^(qū)住建局了解到，花都是全市第一個(gè)推出商品房“以舊換新”活動(dòng)的區(qū)。參加活動(dòng)的大型連鎖中介透露，其他區(qū)或?qū)⒏M(jìn)推出相關(guān)活動(dòng)?！　〈舜巍盁ㄐ沦?gòu)”活動(dòng)面向所有計(jì)劃出售二手商品房（舊房）并在花都區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（新房）的購(gòu)房人群（換房人）。　　未限制出售的二手房必須在花都　　換購(gòu)新房須為花都區(qū)參與活動(dòng)項(xiàng)目　　根據(jù)方案，為進(jìn)一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場(chǎng)，支持剛性和改善性住房需求，推進(jìn)商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)花都會(huì)員服務(wù)委員會(huì)、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)展花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購(gòu)”活動(dòng)。記者從花都區(qū)住建局相關(guān)工作人員了解到，家裝家居企業(yè)也參與其中，是有別于國(guó)內(nèi)大多數(shù)地方的創(chuàng)新點(diǎn)，覆蓋了換房的全流程?！　』顒?dòng)面向所有計(jì)劃出售二手商品房（舊房）并在花都區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（新房）的購(gòu)房人群（換房人），時(shí)間為2024年5月15日~2025年5月14日。全國(guó)有意愿出售舊房的業(yè)主均可以報(bào)名參加廣州花都區(qū)的“煥新房”活動(dòng)，但換購(gòu)的新房須為花都區(qū)參與活動(dòng)的項(xiàng)目?！　》桨覆⑽疵鞔_出售的二手房是否必須在花都，記者咨詢(xún)參與活動(dòng)的其中兩家大型連鎖中介（貝殼、中原），對(duì)方均表示沒(méi)有限制。記者了解到，花都是全市第一個(gè)推出商品房“以舊換新”活動(dòng)的區(qū)。當(dāng)前花都區(qū)“煥新購(gòu)”活動(dòng)共有25個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目、14家家裝家居企業(yè)、10家中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參與。此外，廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)花都會(huì)員服務(wù)委員會(huì)、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)將繼續(xù)組織會(huì)員單位參與活動(dòng)，不斷擴(kuò)大“煥新購(gòu)”活動(dòng)范圍?！　》科笠馈百u(mài)舊”快慢　　提供中介梯度傭金和購(gòu)房人梯度折扣　　方案明確，多方合作打通以舊換新置業(yè)壁壘，鼓勵(lì)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人簽訂三方協(xié)議，開(kāi)展賣(mài)舊買(mǎi)新“煥新購(gòu)”。中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易，縮短交易周期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照“賣(mài)舊”快慢提供中介梯度傭金和購(gòu)房人梯度折扣方案，加快推進(jìn)交易達(dá)成。　　方案提出，鼓勵(lì)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出“煥新無(wú)憂(yōu)購(gòu)”，對(duì)換房人提供一定期限的“退房無(wú)憂(yōu)保護(hù)期”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與換房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定交付訂金后的一定期限內(nèi)，若舊房成功售出則按協(xié)議約定進(jìn)行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協(xié)議、無(wú)條件退還訂金，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任?！　　耙耘f換新”涉及地產(chǎn)商、中介、家裝等環(huán)節(jié)，企業(yè)將提供優(yōu)惠讓利。方案鼓勵(lì)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利，對(duì)換房人在原有房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上推出“折上折”優(yōu)惠，提供“煥新購(gòu)”特別補(bǔ)貼、購(gòu)房大禮包、物業(yè)費(fèi)減免等特惠方案?！　》桨腹膭?lì)參與活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)為換房人提供過(guò)渡期租房傭金優(yōu)惠服務(wù)，在確保租金不高于市場(chǎng)租賃價(jià)格的前提下提供中介傭金折扣，支持換房人在置換期間進(jìn)行過(guò)渡性居住?！　》桨腹膭?lì)參與活動(dòng)的家裝家居企業(yè)為換房人提供家裝折扣方案、家具家電抵用券、消費(fèi)券等優(yōu)惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房?jī)r(jià)值、加快新房入住?！　》桨腹膭?lì)按揭機(jī)構(gòu)依法依規(guī)支持換房人的抵押貸款業(yè)務(wù)，建立“煥新購(gòu)”金融支持綠色通道，加快推進(jìn)符合要求換房人的抵押貸款業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。　　業(yè)界聲音　　建議進(jìn)一步明確商品房“以舊換新”量化標(biāo)準(zhǔn)　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，花都區(qū)以舊換新活動(dòng)，各個(gè)環(huán)節(jié)均有政策扶持，這些優(yōu)惠加總起來(lái)，實(shí)際的優(yōu)惠力度是比較大的。鼓勵(lì)參與活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)為換房人提供過(guò)渡期租房傭金優(yōu)惠服務(wù)，考慮到了換房人在賣(mài)舊換新的空檔期的租房需求，主要是舊房賣(mài)掉了，新房入伙還得時(shí)間，這期間的租賃需求需要考慮。在其他城市或區(qū)域的賣(mài)舊買(mǎi)新政策上，較少考慮該需求。此次花都區(qū)的政策比較精細(xì)化，有利于激發(fā)業(yè)主換房的積極性，降低換房的成本?！　〔贿^(guò)，這些扶持鼓勵(lì)并未明確扶持（優(yōu)惠、折扣）的具體量化指標(biāo)。建議區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、中介協(xié)會(huì)花都會(huì)員服務(wù)委員會(huì)、花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)等，將會(huì)員動(dòng)員起來(lái)，帶頭的企業(yè)能明確支持的具體力度，讓消費(fèi)者看到切切實(shí)實(shí)的好處。同時(shí)，如果舊房未成功出售，將解除協(xié)議，無(wú)條件退還訂金的規(guī)定，建議細(xì)化。特別是超出“退房無(wú)憂(yōu)保護(hù)期”時(shí)限，若沒(méi)有及時(shí)退還，如何維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。如果承諾沒(méi)有到位，要明確如何受理和維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益做出明確的保障。