明年加裝電梯業(yè)主表決比例有變化　　12月23日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出關于《廣州市既有住宅增設電梯辦法》業(yè)主表決比例變化的提醒通知?！　⊥ㄖ赋?，《中華人民共和國民法典》將于2021年1月1日起施行。根據(jù)《中華人民共和國立法法》第八十八條的規(guī)定，法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。由于現(xiàn)行《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第五條關于業(yè)主表決比例的規(guī)定與《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定不一，故從2021年1月1日起，廣州市既有住宅增設電梯的業(yè)主表決比例應依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請增設電梯應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。意味著全體業(yè)主和專有部分面積的二分之一以上的業(yè)主同意即可加裝電梯，比《物權法》規(guī)定的三分之二有所下降?！　?016年出臺的《廣州市既有住宅增設電梯辦法》根據(jù)《物權法》的規(guī)定，提出了“兩個2/3”的要求，即：既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應當聽取擬增設電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見,并應當經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。