城中村改造計劃投資超千億元 新開工老舊小區(qū)改造156個小區(qū)

　　2月12日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布了2024年工作總結和2025年工作計劃。去年，廣州房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)，全年共籌建保障性租賃住房10.79萬套（間）、配售型保障性住房1.02萬套。2024年，廣州城中村改造完成固定資產(chǎn)投資1035億元，超額完成年度任務。廣州探索“原拆原建”危舊房改造新模式，出臺實施辦法和工作指引，花都區(qū)集群街2號居民樓成為全省首例多業(yè)主籌資的危舊房拆危建新項目。

　　2025年，廣州將加快建立租購并舉的住房制度，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，重構房地產(chǎn)供需新平衡，計劃籌建保障性租賃住房10萬套（間）。城中村改造計劃完成固定資產(chǎn)投資1000億元以上，計劃新開工老舊小區(qū)改造156個小區(qū)，圍繞打造完整社區(qū)推動14個成片連片改造示范項目，深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑。

1月10日，根據(jù)已批復的三元里村城中村改造方案，村民的安置房全部回遷至改造范圍內。

　　去年廣州房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

　　2024年，廣州持續(xù)完善“市場+保障”住房供應體系。在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面，用好用活中央一攬子增量政策，打好政策“組合拳”，開展“好房節(jié)”、房博會、赴港房地產(chǎn)推介會等促銷活動，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)。2024年全市一手商品房網(wǎng)簽面積累計1097.49萬㎡、同比下降2.8%。

　　廣州持續(xù)加大住房保障力度，建立健全以配租型和配售型為主體的住房保障體系，著力滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求。全年共籌建保障性租賃住房10.79萬套（間）、配售型保障性住房1.02萬套，發(fā)放住房租賃補貼2.19萬戶。

　　城中村改造超額完成年度任務

　　去年，廣州穩(wěn)步實施城市更新行動，堅決打好城中村改造硬仗。廣州構建起全市城中村改造政策體系，出臺實施全國首部城中村改造條例。同時，加快項目推進，成功申報城中村改造專項借款項目52個、授信金額4096億元。有序推進四大重點片區(qū)改造，羅沖圍、新中軸海珠片區(qū)、火車站片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)實現(xiàn)首開區(qū)動工建設。積極落實國家相關政策，在13個城中村改造項目中試點使用城中村改造專項借款購買存量商品房用作安置房。2024年城中村改造完成固定資產(chǎn)投資1035億元，超額完成年度任務。

　　廣州全力推動老舊小區(qū)改造煥新升級，關于盤活閑置房屋、拓展小區(qū)維護管理資金渠道的兩項經(jīng)驗做法入選全國老舊小區(qū)改造可復制政策機制清單。去年，廣州探索“原拆原建”危舊房改造新模式，出臺《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實施辦法（試行）》和工作指引，正推進25個試點項目，花都區(qū)集群街2號居民樓成為全省首例多業(yè)主籌資的危舊房拆危建新項目。打造老舊小區(qū)成片連片高質量品質提升示范區(qū)，14個片區(qū)已開工建設。2024年推進老舊小區(qū)改造項目523個，惠及19.53萬戶家庭，62.5萬居民。

　　去年，廣州攻城拔寨推進重點項目建設。廣州白云國際機場三期擴建工程進入建設移交高峰期，T3航站樓封頂，第四跑道通過運行前檢查具備投產(chǎn)條件，15個安置區(qū)項目安置房封頂365棟、移交75棟。金融城起步區(qū)建設任務基本完成，南站地下空間項目已竣工驗收，琶洲西區(qū)基礎設施建設進展順利。加快重要援建項目建設，援建梅州“廣州小鎮(zhèn)”23棟塔樓提前竣工交付入住。

　　廣州加快推進城市品質提升工作，統(tǒng)籌推進十五屆全運會和殘?zhí)貖W會廣州賽區(qū)23個場館升級改造，20個場館改造全面完成，其中6個場館提前3個月完成驗收移交。以“活力灣區(qū)、新彩廣州”為目標，實施295個城市品質提升項目，推動新中軸、珠江兩岸、大學城等重點片區(qū)優(yōu)化建設。

　　今年廣州房地產(chǎn)市場嚴控增量

　　今年，廣州圍繞加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。廣州將持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，充分釋放剛性和改善型住房需求潛力，重構房地產(chǎn)供需新平衡。

　　廣州將進一步夯實租購并舉的住房保障體系，推動公租房保障逐步向實物保障和貨幣補貼并重轉變，加大保障房供給力度。2025年計劃籌建保障性租賃住房10萬套（間）。

　　深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑

　　圍繞轉變超大城市發(fā)展方式，廣州將建立可持續(xù)的城市更新模式。在加強城市更新統(tǒng)籌謀劃方面，組織城市更新近期建設規(guī)劃修編和“十五五”規(guī)劃編制，制定2025年城中村改造計劃。2025年城中村改造計劃完成固定資產(chǎn)投資1000億元以上。廣州將加快城中村改造項目建設，多渠道拓展資金來源，深入推進四大重點片區(qū)和專項借款項目建設。

　　廣州將持續(xù)開展老舊小區(qū)改造，計劃新開工老舊小區(qū)改造156個小區(qū)，圍繞打造完整社區(qū)推動14個成片連片改造示范項目，深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑。

　　圍繞打造宜居韌性智慧城市，廣州將大力推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。今年廣州將提升城市功能品質，全力保障第十五屆全運會和殘?zhí)貖W會順利召開。

　　在提升城市安全韌性方面，落實智能化市政基礎設施建設和改造、智慧住區(qū)建設、數(shù)字家庭建設等重點工作。支持南沙區(qū)建設“推進未來城市綜合實證試點示范區(qū)”，超前謀劃黃埔區(qū)未來城市實證探索。推動“百千萬工程”城鎮(zhèn)建設，扎實推動按照小城市標準規(guī)劃建設中心鎮(zhèn)試點，推進環(huán)南昆山—羅浮山縣鎮(zhèn)村高質量發(fā)展引領區(qū)建設。

　　圍繞以科技創(chuàng)新引領新質生產(chǎn)力發(fā)展，廣州今年著力打造現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)體系。持續(xù)穩(wěn)固建筑業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)地位，培育和扶持一批“專精特新”民營建筑企業(yè)，打造廣州建筑品牌。

　　廣州今年將加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展，培育智能建造全產(chǎn)業(yè)鏈，打造新型建筑工業(yè)化和智能建造國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積極申報住建部大灣區(qū)新型建筑工業(yè)化工程技術創(chuàng)新中心。此外，推動建筑業(yè)綠色發(fā)展，積極推廣應用綠色建材和再生建材產(chǎn)品，推動“光伏+建筑”工作。