廣州第七批歷史建筑保護利用規(guī)劃公示　　近日，《廣州市第七批歷史建筑保護利用規(guī)劃》（征求意見稿）在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進行公示。第七批歷史建筑名單共13處，全部為工業(yè)遺產(chǎn)，規(guī)劃為每個歷史建筑都劃定了圖則，明確保護范圍、核心價值要素和保護要求，并鼓勵對歷史建筑價值要素以外的建筑構(gòu)成要素進行多種形式的合理改造和活化利用?！　?3處歷史建筑均為工業(yè)遺產(chǎn)　　第七批歷史建筑名單共13處，包括廣鋼鐵路專用線花地河大橋、TIT創(chuàng)意園區(qū)車間舊址、珠江電影制片廠行政樓舊址等，分布在荔灣區(qū)1處，海珠區(qū)4處，白云區(qū)2處，黃埔區(qū)4處，番禺區(qū)2處。第七批歷史建筑在時間跨度上，包括了從民國到新中國社會主義建設(shè)時期到改革開放時期的工業(yè)遺產(chǎn)，充分體現(xiàn)廣州工業(yè)發(fā)展歷程。在行業(yè)類型上，涉及船舶制造業(yè)、制糖業(yè)、電影制作業(yè)、交通運輸倉儲業(yè)等多個特色行業(yè)，見證廣州近代倉儲、制造和航運的發(fā)展。在地理分布上，13處歷史建筑均位于珠江沿岸1公里以內(nèi)，其中有11處是直接濱水的造船、港航、倉儲等工業(yè)遺產(chǎn)，體現(xiàn)了廣州水路發(fā)達、因水而興的城市特征。　　在保護方面，本次規(guī)劃提出，任何單位和個人不得擅自拆除、遷移歷史建筑，擅自改變建筑的外立面、高度、體量，或者擅自拆除、移動、涂改、損毀保護標(biāo)志牌。核心保護范圍內(nèi)的建設(shè)工程以及市政設(shè)施、建筑設(shè)備更新改造等建設(shè)活動，應(yīng)報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。核心保護范圍內(nèi)設(shè)置戶外廣告、招牌的，不得損壞或遮擋歷史建筑的核心價值要素，并符合廣州市戶外廣告、招牌設(shè)置的有關(guān)規(guī)定。　　鼓勵歷史建筑對公眾開放　　本次規(guī)劃提出，歷史建筑價值要素分為核心價值要素、建議保護價值要素和環(huán)境要素，鼓勵對歷史建筑價值要素以外的建筑構(gòu)成要素進行多種形式的合理改造和活化利用。核心價值要素以最能集中體現(xiàn)歷史建筑價值風(fēng)貌特色的建筑外部風(fēng)貌要素為主，包括主要立面、特色部位、裝飾構(gòu)件、材料、歷史環(huán)境要素等?！　∫?guī)劃鼓勵對歷史建筑進行多元利用，鼓勵原住民和其他人群的多功能混合使用。鼓勵歷史建筑對公眾和社會開放，充分發(fā)揮建筑價值特色、社會經(jīng)濟文化效益。在嚴(yán)格保護的基礎(chǔ)上，鼓勵歷史建筑延續(xù)原有功能或用于公共服務(wù)設(shè)施以及科技孵化、文化創(chuàng)意、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護、老字號經(jīng)營、嶺南民間工藝傳承等業(yè)態(tài)。商業(yè)設(shè)施則如旅游觀光、休閑娛樂、畫廊、書店、咖啡店、特色文化體驗店、特色餐飲、民宿等?！　〈送猓?guī)劃為每個歷史建筑都劃定了圖則，明確保護范圍、核心價值要素和保護要求。以廣鋼鐵路專用線花地河大橋為例，核心保護范圍1139平方米，規(guī)劃提出，可結(jié)合歷史文化體驗，活化為便民橋、跨河綠道等多種功能用途，建議結(jié)合景觀優(yōu)化設(shè)置垂直交通?！　」膭顨v史建筑活化利用　　在歷史建筑活化利用方面，規(guī)劃也提出不少鼓勵政策。　　例如，所有權(quán)人、管理人或者使用人可以采取功能置換、兼容使用、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作入股等多種形式對歷史建筑進行利用；采取出租方式對國有歷史建筑進行利用的，租賃期限最長為二十年，給予租金減免的，按規(guī)定報市或者區(qū)人民政府審定后執(zhí)行。　　鼓勵依法通過流轉(zhuǎn)、征收、置換、合作入股、租賃、將無主物業(yè)收歸集體所有等多種方式，按照保護利用規(guī)劃對歷史建筑實施保護利用。在符合保護規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，對歷史建筑進行合理利用的，可依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，不計算容積率，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，無需補繳土地出讓金。