城中村改造四個(gè)“第一” 羅沖圍片區(qū)怎么做到的？　　作為廣州城中村改造四大重點(diǎn)片區(qū)之一，羅沖圍片區(qū)速度最快，實(shí)現(xiàn)了全市首個(gè)開工、獲得全國(guó)首筆專項(xiàng)借款等四個(gè)“第一”。羅沖圍片區(qū)是怎么做到的？3月18日，項(xiàng)目改造主體為記者詳細(xì)剖析了跑得快的原因。目前，羅沖圍片區(qū)正加快首期項(xiàng)目征拆和安置房、配套設(shè)施、重點(diǎn)道路開工建設(shè)，打造“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式典范?！　〗衲陮⒆ゾo首開區(qū)開工建設(shè)　　羅沖圍片區(qū)西臨珠江西航道，東鄰廣州白云站，北承白云湖數(shù)字科技城，南接白鵝潭商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目總占地面積22.8平方公里，現(xiàn)狀建設(shè)總量2641萬平方米，現(xiàn)狀人口約60萬人。項(xiàng)目先行啟動(dòng)松溪、潭村兩個(gè)片區(qū)，涉及改造范圍約573公頃，改造后預(yù)計(jì)新增產(chǎn)業(yè)建設(shè)面積260萬平方米。　　作為廣州市城中村改造四大重點(diǎn)片區(qū)之一，羅沖圍片區(qū)今年將抓緊首開區(qū)開工建設(shè)，首期潭村改造項(xiàng)目實(shí)施，補(bǔ)齊白云站西片配套設(shè)施，提升核心樞紐及周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級(jí)；首期松南改造項(xiàng)目將打通華為研發(fā)中心周邊發(fā)展縱深空間，帶動(dòng)珠江西岸高質(zhì)量發(fā)展?！　∑瑓^(qū)改造項(xiàng)目由珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)牽頭，與廣州機(jī)建投集團(tuán)、白云城投集團(tuán)三家國(guó)企共同推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了四個(gè)“第一”：項(xiàng)目改造主體在全市第一批獲批；成立了全市第一個(gè)城中村改造市、區(qū)國(guó)企合作公司——廣州灣區(qū)新岸城市開發(fā)投資有限公司；全市第一個(gè)開工的“依法征收+凈地出讓”模式城中村改造項(xiàng)目；全國(guó)第一筆城中村改造專項(xiàng)借款落地項(xiàng)目?！　〈蛲ā胺桨嘎?lián)審、決策聯(lián)動(dòng)”新路徑　　新一輪城中村改造不再是單一的市場(chǎng)行為，而是一股自上而下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力量，需充分借助政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力量，優(yōu)化城中村改造審批流程，有效解決審批難、周期長(zhǎng)等問題?！　≡诹_沖圍項(xiàng)目，改造主體編制松溪和潭村片區(qū)的做地方案、城中村改造方案、單元詳細(xì)規(guī)劃(控規(guī))方案，共計(jì)輸出60多項(xiàng)技術(shù)成果，最終形成了符合城中村改造要求、規(guī)劃指標(biāo)合理、改造成本可平衡、分期實(shí)施可執(zhí)行的方案。　　改造主體按照“政府統(tǒng)籌，公益先行”的原則，梳理松溪、潭村片區(qū)共計(jì)381項(xiàng)實(shí)施項(xiàng)目計(jì)劃，總投資約586億元。省市各級(jí)采取聯(lián)審決策和聯(lián)合審批方式通過羅沖圍片區(qū)首期首開工程清單，加速項(xiàng)目落地，打通“方案聯(lián)審、決策聯(lián)動(dòng)”新路徑，形成“動(dòng)則必快、動(dòng)則必成”的工作態(tài)勢(shì)。2023年12月底，羅沖圍片區(qū)首期項(xiàng)目正式開工，潭村改造項(xiàng)目安置區(qū)地塊啟動(dòng)清拆。2024年2月底，羅沖圍片區(qū)松溪片區(qū)項(xiàng)目也正式開拆?！　～@首筆專項(xiàng)借款，加快征拆和安置房建設(shè)　　城中村改造是一項(xiàng)復(fù)雜艱巨的系統(tǒng)工程，資金平衡問題是順利實(shí)施的關(guān)鍵。為了抓住城中村改造專項(xiàng)借款的政策利好，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)馬不停蹄準(zhǔn)備申報(bào)材料，不斷與市住建局、國(guó)開行、農(nóng)發(fā)行等審批部門進(jìn)行溝通，編制了羅沖圍片區(qū)項(xiàng)目改造方案和資金平衡方案，積極爭(zhēng)取首批專項(xiàng)借款等政策性資金?！　?024年1月30日，羅沖圍潭村片區(qū)城中村改造項(xiàng)目獲得全國(guó)首筆專項(xiàng)借款1億元，廣州因而成為全國(guó)首筆城中村改造專項(xiàng)借款落地城市。專項(xiàng)借款資金將主要用于城中村改造項(xiàng)目前期工作、征收補(bǔ)償安置、安置住房建設(shè)以及安置住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。　　珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)表示，將繼續(xù)聯(lián)合改造主體，抓緊羅沖圍片區(qū)城中村改造，加快首期項(xiàng)目征拆和安置房、配套設(shè)施、重點(diǎn)道路開工建設(shè)，實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)、以產(chǎn)聚人的發(fā)展目標(biāo)，打造“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式典范?！　×_沖圍片區(qū)改造時(shí)間表　　?2023年初，廣州提出城中村改造四大重點(diǎn)片區(qū)，羅沖圍片區(qū)位列其中?！　?同年2月，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下廣州城更率先成立工作專班，全方位摸清片區(qū)22.8平方公里圍內(nèi)14條城中村、13處政法用地和29宗國(guó)有舊廠用地情況，明確松溪、潭村兩個(gè)片區(qū)作為2023年啟動(dòng)的改造范圍?！　?同年6月21日，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)、廣州機(jī)建投集團(tuán)和白云城投集團(tuán)獲批成為片區(qū)改造主體?！　?同年8月31日，三家國(guó)企共同注冊(cè)成立灣區(qū)新岸公司，負(fù)責(zé)羅沖圍片區(qū)資金籌措和安置房建設(shè)等工作。　　?同年12月22日，羅沖圍片區(qū)城中村改造指揮部成立。　　?同年12月底，羅沖圍片區(qū)首期項(xiàng)目正式開工，潭村改造項(xiàng)目安置區(qū)地塊啟動(dòng)清拆?！　?2024年1月30日，羅沖圍潭村片區(qū)城中村改造項(xiàng)目獲得全國(guó)首筆專項(xiàng)借款1億元，廣州成為全國(guó)首筆城中村改造專項(xiàng)借款落地城市?！　?2024年2月底，羅沖圍片區(qū)松溪片區(qū)項(xiàng)目開拆。