聚龍灣打造頂級濱水商業(yè)地標《廣州市白鵝潭聚龍灣片區(qū)城市更新單元啟動區(qū)子單元（AF0212規(guī)劃管理單元）詳細規(guī)劃調(diào)整方案》通過　　2023年3月31日，《廣州市白鵝潭聚龍灣片區(qū)城市更新單元啟動區(qū)子單元（AF0212規(guī)劃管理單元）詳細規(guī)劃調(diào)整方案》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第十次會議審議通過。為匹配世界級商圈產(chǎn)業(yè)功能需求，推進項目落地實施，在不增加總計容建筑面積前提下，深化城市設(shè)計方案。本次方案將聚龍灣片區(qū)啟動區(qū)定位為:珠江高質(zhì)量發(fā)展帶先行示范區(qū)、世界級消費目的地，將匯聚頂級商業(yè)品牌，建設(shè)世界級濱水商業(yè)新典范?！　【埤垶称瑓^(qū)屬于白鵝潭聚龍組團，毗鄰白鵝潭商務(wù)核心區(qū)，是廣佛同城戰(zhàn)略的重要核心節(jié)點，地理區(qū)位條件優(yōu)越。聚龍灣片區(qū)城市更新單元北至花蕾路、南至浣花路、西至招村涌、東至珠江，面積為156.05公頃；其中，啟動區(qū)子單元涉及AF0212規(guī)劃管理單元，面積為65.6公頃?！　≡擁椖坑?021年8月由珠江實業(yè)通過摘牌方式競得。為推動珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展、促進省市重點外資項目落地，珠江實業(yè)結(jié)合最新發(fā)展趨勢，引入太古地產(chǎn)，共同打造世界頂級濱水商業(yè)新典范。該項目充分發(fā)揮悠久獨特的廣府商業(yè)文化資源、生態(tài)資源稟賦與濱水景觀優(yōu)勢，將全面打造一座兼具濃厚嶺南特色與現(xiàn)代文化的商業(yè)地標。　　本次詳細規(guī)劃調(diào)整范圍西至芳村大道東，北至信聯(lián)路，東至珠江，南至沙涌，用地面積為33.27公頃，總建設(shè)量為63.03萬平方米（不含歷史文化建筑的建設(shè)量，該建設(shè)量依據(jù)相關(guān)保護規(guī)劃落實）。本次詳細規(guī)劃調(diào)整不增加總計容建筑面積，且在不減少綠地面積、公共服務(wù)設(shè)施建筑面積以及路網(wǎng)密度的前提下，深化城市設(shè)計方案，重點調(diào)整用地布局、公服設(shè)施布局，明確隧道方案和城市設(shè)計管控要求等?！　×咙c一：聚頂級商業(yè)品牌　　項目改造主體珠江實業(yè)于2022年與太古集團正式簽署項目合作協(xié)議。在保持聚龍灣片區(qū)整體城市設(shè)計的空間格局和天際線等不變的基礎(chǔ)上，特邀請國際團隊10 DESIGN針對啟動區(qū)子單元進行方案深化?！　∩罨桨笇⒕埤垶称瑓^(qū)啟動區(qū)定位為：珠江高質(zhì)量發(fā)展帶先行示范區(qū)、世界級消費目的地，打造活力多元的繽紛水岸、綠色低碳的科創(chuàng)智城、水秀花香的歡樂之谷。將匯聚頂級商業(yè)品牌，建設(shè)世界級濱水商業(yè)新典范。保持聚龍灣整體片區(qū)“云繞半島”的格局不變，豐富各組團功能，為市民提供豐富的體驗層次，沿江以水岸公園、文化、體驗、展示等功能為主，沿芳村大道以辦公、商業(yè)服務(wù)等為主。片區(qū)劃分為城市慢生活街區(qū)、藝術(shù)生活區(qū)、創(chuàng)意辦公區(qū)，臨江保護建筑日清倉、渣甸倉則變身文化體驗中心和城市藝術(shù)展廳?！　×咙c二：保護與活化雙贏　　方案落實歷史文化保護要求，實現(xiàn)保護與活化利用雙贏。項目地塊共涉及10處歷史文化遺產(chǎn)，具體包括含毓靈橋、日清倉、協(xié)同和機器廠、渣甸倉、花地倉、廣州市郊區(qū)鶴洞公社口電排站、沖口倉和3棵古樹名木，規(guī)劃原址保留。其中，廣州市糧食集團儲備分公司南區(qū)糧庫沖口倉已進行活化利用為白鵝潭城市展廳。沖口倉活化利用為白鵝潭城市展廳　　規(guī)劃提出，鼓勵協(xié)同和機器廠、日清倉、沖口倉等歷史建筑與周邊地塊整體設(shè)計、統(tǒng)籌開發(fā)、活化利用，延續(xù)場地歷史記憶。同時，規(guī)劃探索歷史建筑活化為城市展廳、美術(shù)館等多種實施路徑，以用促保，推動文化創(chuàng)新傳承，進一步落實歷史建筑保護要求，實現(xiàn)歷史文化建筑保護與活化利用雙贏?！　×咙c三：增一條過江通道　　交通方面，本次深化方案明確了聚龍灣隧道的線位，珠江兩岸將新增一條過江通道，疏通區(qū)域交通瓶頸。為減小現(xiàn)詳細規(guī)劃線位工程實施難度及對啟動區(qū)地塊開發(fā)建設(shè)的影響，深化方案提出，擬明確聚龍灣隧道為金鵬路-金沙路線位，車道數(shù)持雙向四車道，與地鐵25號線共線位，調(diào)整后隧道全長約6公里，設(shè)一對出入口銜接30米規(guī)劃縱一路，出入口匝道位置需寬至40米?！　∨c此同時，啟動區(qū)內(nèi)將地上地下高效聯(lián)動，打造三維立體慢行系統(tǒng)。通過地下空間一體化開發(fā)，打造地上地下連續(xù)完整、高效聯(lián)動的三維立體慢行系統(tǒng)，保持片區(qū)的商業(yè)建筑、公共建筑、公共空間、城市地鐵空間的無縫接駁，不僅改善濱江空間的可達性，更善于以三維立體的慢行系統(tǒng)輻射片區(qū)網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，形成無縫銜接的全域規(guī)劃。