越秀區(qū)南洋電器廠及周邊城市更新規(guī)劃優(yōu)化方案獲通過“越秀之心”由198米降至188米　　2023年2月10日，《越秀區(qū)南洋電器廠及周邊城市更新單元（AD0109規(guī)劃管理單元）一期子單元詳細規(guī)劃優(yōu)化方案》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第九次會議審議通過。　　該片區(qū)更新改造一直備受關注，是廣州老城區(qū)中探索舊廠舊城混合改造，盤活存量低效用地，進一步提升老城區(qū)空間品質(zhì)的珍貴案例。根據(jù)最新規(guī)劃方案，項目地標建筑“越秀之心”由198米降低到188米，打造更加舒適的城市空間、創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的空間品質(zhì)；與此同時，二期地塊舊城住宅近期以微改造為主，本次不對現(xiàn)行詳細規(guī)劃做出調(diào)整，后續(xù)可結(jié)合片區(qū)發(fā)展需要再開展系統(tǒng)研究。項目規(guī)劃效果圖　　建設規(guī)模減量 老城區(qū)空間品質(zhì)進一步提升　　根據(jù)最新通過的規(guī)劃優(yōu)化方案，項目一期處于東風東路與黃華路交界處，西至東濠涌高架、北至黃華塘社區(qū)、東至黃華路、南臨東風東路，用地面積1.91公頃，主要以舊廠為主，涉及少量舊城。項目范圍內(nèi)總建筑面積將減少超過3.6萬平方米，容積率、建筑高度相應降低，綠地率、公共服務配套進一步提升，打造更加舒適的城市空間、創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的空間品質(zhì)。　　一期子單元范圍內(nèi)總建筑面積由176912平方米調(diào)整為140703平方米，相比原規(guī)劃減少36209平方米。其中居住建筑面積(不含居住類公服設施面積)由57462平方米調(diào)整為51409平方米，減少6053平方米；居住類公服設施建筑面積由2960平方米調(diào)整為5655平方米，增加2695平方米；商業(yè)服務業(yè)建筑面積由116490平方米調(diào)整為83639平方米，減少32851平方米?！　⊥瑫r結(jié)合建設量調(diào)整情況、城市空間形態(tài)調(diào)整，優(yōu)化一期子單元地塊容積率、建筑高度及綠地率。優(yōu)化后，地塊容積率由11.1降至8.8，地標建筑“越秀之心”由198米降至188米，綠地率由15%提升至17%，提供高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間，吸引高端企業(yè)進駐，助力越秀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和空間提質(zhì)?！　》赵O施增量 老百姓生活環(huán)境不斷改善　　本次方案公服設施總規(guī)模由0.3萬平方米調(diào)整至0.6萬平方米，不僅配備幼兒園、居委會、社區(qū)議事廳、星光老年之家、黨群服務中心、警務室、企業(yè)服務站、退役軍人服務站、環(huán)衛(wèi)工人之家等公共服務設施，還增設超市、便民餐飲、健身中心、銀行網(wǎng)點等各種商業(yè)服務業(yè)設施，滿足各種服務需求，為市民工作生活帶來便利?！　「鶕?jù)《廣州市城市更新實現(xiàn)產(chǎn)城融合職住平衡的操作指引(2022年修訂稿)》，一期子單元范圍全部位于第一圈層，產(chǎn)業(yè)建設量占總建設量比例由66%調(diào)整為59.4%，滿足第一圈層產(chǎn)居比要求。　　建筑布局方面，回遷住宅由東濠涌高架一側(cè)，調(diào)整至黃華路一側(cè)。地標辦公塔樓由黃華路一側(cè)調(diào)整至靠近東濠涌一側(cè)?！　∫黄谧訂卧秶鷥?nèi)有一處區(qū)登記保護文物單位普濟院舊址。該文物具有一定的歷史價值、藝術價值，但由于建筑保存狀況較差，具有結(jié)構(gòu)安全、建筑殘損及后期不當加建問題，其文物價值受到一定影響。根據(jù)評估，該建筑采用原址保護，文物保護工程類別定為“修繕工程”，并在保護的基礎上進行功能活化利用。