棠下“村改創(chuàng)” 更有科韻味天河棠下街推動(dòng)村級(jí)工業(yè)園整治提升 居民實(shí)現(xiàn)家門口就業(yè)　　日前，廣州城市更新“1+1+N”政策文件正式印發(fā)，其中提出進(jìn)一步增加廣州市的產(chǎn)業(yè)空間供給，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)并推動(dòng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡的目標(biāo)。在廣州市天河區(qū)棠下街，一邊是大面積的典型城中村，一邊是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)集聚的眾創(chuàng)空間，兩種截然不同的氣質(zhì)在這里和諧共生，居民在家門口就能工作，“職住平衡”的樣本在棠下有了雛形?！　”P活村集體物業(yè) 打造村里眾創(chuàng)空間　　為深化城市更新工作，實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，緩解中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)空間供給不足的問題，近年來，天河區(qū)一直在盤活村集體存量低效用地上下功夫。早在2017年，天河區(qū)率先出臺(tái)《利用村社集體物業(yè)打造孵化器眾創(chuàng)空間工作指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指引》），建立多部門聯(lián)合審批的聯(lián)席會(huì)議制度，明確改造方式、適用范圍、技術(shù)規(guī)范和辦理流程，以“眾創(chuàng)空間改造+綜合整治”的方式實(shí)施，在村集體經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)體系、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、城區(qū)環(huán)境四個(gè)方面展現(xiàn)“新活力”?！　〈撕?，為深入落實(shí)推進(jìn)廣州市九項(xiàng)重點(diǎn)工作之一的“村級(jí)工業(yè)園整治提升”工作，天河區(qū)于2019年出臺(tái)了《天河區(qū)村級(jí)工業(yè)園整治提升實(shí)施意見》和《天河區(qū)村級(jí)工業(yè)園綜合整治工作指引》，進(jìn)一步優(yōu)化了村級(jí)工業(yè)園提升整治的實(shí)施路徑和監(jiān)管措施?！　?jù)悉，目前天河全區(qū)村（社）集體物業(yè)改造升級(jí)項(xiàng)目共計(jì)53個(gè)共202.6萬平方米（下稱“村改創(chuàng)”園區(qū)），累計(jì)完成29個(gè)共79.62萬平方米項(xiàng)目改造，登記備案為市級(jí)以上孵化器23個(gè)，眾創(chuàng)空間11個(gè)，共有12家被認(rèn)定為國(guó)家級(jí)和省級(jí)孵化載體?？偁I(yíng)收10億元以上園區(qū)從無到有增至6個(gè)，集聚各類創(chuàng)新型企業(yè)超過1000家，帶動(dòng)就業(yè)3萬余人。　　建于1997年的天河區(qū)棠下街，下轄20個(gè)社區(qū)居委會(huì)和2個(gè)撤村改制公司。全街總?cè)丝诩s28萬人，低收入群體多，其中外來人口有20萬人。棠下街既有棠下、棠東兩個(gè)城中村，出租屋超過10萬套，也有華景新城等成熟的城市社區(qū)。對(duì)于上班族來說，如果能在家門口工作，減少通勤時(shí)間，步行就能去單位，是再幸福不過的事了。而這種職住平衡的愿望，正在棠下街逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)?！　?jù)了解，棠下街轄內(nèi)棠下、棠東兩個(gè)村共有142萬平方米村社集體物業(yè)。自天河區(qū)《指引》出臺(tái)后，棠下街積極盤活村集體存量低效用地，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，轄區(qū)內(nèi)興起多個(gè)省、市級(jí)孵化器、眾創(chuàng)空間，如遠(yuǎn)洋新三板企業(yè)孵化培育基地、盛達(dá)電子信息創(chuàng)新園、棠下·智匯PARK、天盈創(chuàng)意園等，吸引了眾多高科技企業(yè)在此聚集，這些企業(yè)延續(xù)了“科韻路精神”，促進(jìn)棠下街GDP快速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-6月，棠下街統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社區(qū)發(fā)展，GDP增速仍達(dá)到6.8%，增速居天河全區(qū)第一。這些如雨后春筍般涌現(xiàn)的創(chuàng)意園，共帶動(dòng)就業(yè)超2萬人，不少居民在家門口實(shí)現(xiàn)了就業(yè)?！　〈龠M(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) 科企集聚帶動(dòng)就業(yè)　　來到位于廣州天河科韻路和廣園路交界處的棠下·智匯PARK園區(qū)中央大街，只見紅色電話亭、藍(lán)色小轎車、琳瑯滿目的廣告牌，短短300米的“港風(fēng)”街區(qū)，吸引眾多游客及商業(yè)團(tuán)體來此拍照。　　這里曾經(jīng)是棠下村的一個(gè)舊改項(xiàng)目，2018年7月，智匯PARK進(jìn)駐，經(jīng)過幾個(gè)月的升級(jí)改造，變身為一個(gè)集辦公、會(huì)務(wù)、餐飲、娛樂、康體、藝術(shù)展示等多功能于一體的泛文娛科創(chuàng)社區(qū)，并迅速在網(wǎng)絡(luò)走紅，成為廣州一個(gè)熱門拍照打卡點(diǎn)。據(jù)悉，棠下·智匯PARK園區(qū)占地面積40000多平方米，建筑面積80000多平方米。目前有80家企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)，以文娛科創(chuàng)、新媒體產(chǎn)業(yè)為主，帶動(dòng)就業(yè)3000余人，園區(qū)年產(chǎn)值達(dá)到30億元人民幣。棠下·智匯PARK園區(qū)棠下·智匯PARK園區(qū)網(wǎng)紅“中央大街”　　在與棠下·智匯PARK相距約一公里的科韻路上，就是怡祥·盛達(dá)創(chuàng)新園所在地。這里隸屬于棠下村集體物業(yè)，曾以紡織廠、模具廠、倉(cāng)儲(chǔ)等低端產(chǎn)業(yè)為主。2012年6月，該項(xiàng)目啟動(dòng)改造，由廣州市怡祥科技企業(yè)孵化器有限公司通過整體承租村集體物業(yè)的形式，對(duì)部分隸屬于天河區(qū)棠下街道大盛工業(yè)園區(qū)、棠下第一工業(yè)園區(qū)部分舊廠房進(jìn)行升級(jí)改造、建設(shè)運(yùn)營(yíng)。經(jīng)過7年多的發(fā)展，已逐步發(fā)展為以新一代信息技術(shù)為支撐，數(shù)字創(chuàng)意為引導(dǎo)方向的核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)。據(jù)了解，目前怡祥·盛達(dá)創(chuàng)新園入駐企業(yè)超過了150家，數(shù)字創(chuàng)意相關(guān)行業(yè)約115家，產(chǎn)業(yè)聚集度超過75%。改造前 怡祥·盛達(dá)創(chuàng)新園改造前后的辦公環(huán)境改造后 怡祥·盛達(dá)創(chuàng)新園改造前后的辦公環(huán)境改造前 怡祥·盛達(dá)創(chuàng)新園改造前后的園區(qū)綠化改造后 怡祥·盛達(dá)創(chuàng)新園改造前后的園區(qū)綠化　　棠下街道辦事處主任李強(qiáng)：改善棠下人居環(huán)境 助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)　　目前，棠下轄內(nèi)的村社集體物業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)主要有兩個(gè)方向，一是引入品牌團(tuán)隊(duì)改造一批，充分發(fā)掘?qū)I(yè)運(yùn)營(yíng)孵化器、創(chuàng)意園品牌團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)村級(jí)園區(qū)承租企業(yè)對(duì)接實(shí)施改造。如，2019年1月，棠下村公司中森食博匯引入天河區(qū)科創(chuàng)運(yùn)營(yíng)品牌“智匯PARK”團(tuán)隊(duì)，對(duì)傳統(tǒng)的單一餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)行升級(jí)改造，變身棠下·智匯PARK創(chuàng)意園。二是與房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合改造一批，引導(dǎo)村集體按照規(guī)劃實(shí)現(xiàn)功能轉(zhuǎn)換，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面改造工業(yè)園區(qū)?！　?duì)于居住在城中村的老百姓來說，最關(guān)心的是治安和居住環(huán)境問題。為改善棠下人居環(huán)境，棠下街將“人防”和“技防”相結(jié)合，在加大執(zhí)法隊(duì)伍的執(zhí)法力度、開展群防群治的同時(shí)，借助人臉識(shí)別技術(shù)在轄內(nèi)安裝強(qiáng)有力的監(jiān)控系統(tǒng)，守護(hù)群眾安全?！　〕税踩Ｕ?，自2017年起，棠下街舉全街之力，配合市區(qū)相關(guān)部門推進(jìn)棠下涌水環(huán)境治理，從小散亂污的排查、整治、宣傳發(fā)動(dòng)等方面守護(hù)棠下人的母親河。如今的棠下涌?jī)砂陡蓛粽麧?，水體基本實(shí)現(xiàn)了不黑不臭?！　〈送猓值肋€積極推動(dòng)轄區(qū)路面及周邊環(huán)境的升級(jí)改造，隨著眾多創(chuàng)意園的興起，街道加強(qiáng)了對(duì)園區(qū)周邊環(huán)境的整治提升，完善配套?！　√南轮菂RPARK園區(qū)董事譚俊烽：打造網(wǎng)紅攝影街區(qū) 構(gòu)建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈　　智匯PARK在2018年7月1日正式接手棠下村（社）集體物業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目，并在2019年3月開始招商，園區(qū)主要面向科技型企業(yè)，定位為泛文娛科創(chuàng)社區(qū)。我們通過政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、共建共享的方式推動(dòng)村級(jí)工業(yè)園升級(jí)改造，著力提升周邊環(huán)境品質(zhì)、完善園區(qū)基礎(chǔ)配套、促進(jìn)高素質(zhì)人才集聚、釋放產(chǎn)業(yè)空間新活力。利用原有建筑物的特性，打造了網(wǎng)紅攝影街區(qū)，是首家在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)打造攝影基地的創(chuàng)意園。　　園區(qū)將“街區(qū)文化”融入到商務(wù)空間，變成一個(gè)釋放工作壓力、刺激工作靈感的聚集地，也是最好玩的社群鏈接、人脈開拓的開放式空間，配套露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、員工餐廳、會(huì)議室、親子學(xué)堂、路演中心等，滿足園區(qū)企業(yè)的生活需求?！　№?xiàng)目經(jīng)過兩年的運(yùn)營(yíng)，已完成90％以上的招商，已引進(jìn)80家企業(yè)，帶動(dòng)了文娛科創(chuàng)、新媒體等新產(chǎn)業(yè)的聚集，大大提高了原有物業(yè)的使用效率和價(jià)值，目前園區(qū)產(chǎn)值達(dá)30億元。在產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面，我們與國(guó)際孵化器品牌“Brinc”合作，輸出智匯PARK網(wǎng)紅品牌，為園區(qū)企業(yè)及機(jī)構(gòu)提供孵化服務(wù)，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，挖掘優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地。　　廣州市怡祥科技企業(yè)孵化器有限公司總經(jīng)理鐘德?。捍謇锃h(huán)境變得越來越好 吸引年輕人來此生活工作　　我今年31歲，在棠下村土生土長(zhǎng)，見證了棠下街這么多年的變化。記得小時(shí)候周邊都是一些加工廠，交通也不方便，科韻路還很窄，周邊環(huán)境臟亂。1997年，棠下村通過“村改居”實(shí)行城市化轉(zhuǎn)制后，步入了集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的致富“快車道”。“十三五”規(guī)劃推出后，棠下村積極探索盤活存量土地資源，開始淘汰并推動(dòng)改造低效產(chǎn)能的工廠、作坊等集體物業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)?！　?016年，我開始回到棠下工作，參與創(chuàng)意園的改造運(yùn)營(yíng)。我們通過對(duì)外立面整治、引進(jìn)配套服務(wù)等園區(qū)微改造的方式，分批陸續(xù)改造舊廠房。經(jīng)過多年努力，園區(qū)企業(yè)總產(chǎn)值從最初的7000多萬元增至24億元，通過加強(qiáng)園區(qū)的服務(wù)能力，改善園區(qū)辦公環(huán)境，增設(shè)園區(qū)服務(wù)配套設(shè)施，提供“橫向平臺(tái)型、縱向產(chǎn)業(yè)鏈”的增值服務(wù)，園區(qū)租金水平增長(zhǎng)率超過200%-300%，園區(qū)入駐企業(yè)超過150家?！　≈苓厔?chuàng)意園的興起和產(chǎn)業(yè)的聚集，不僅創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，也帶動(dòng)了棠下村整體環(huán)境的改善。周邊交通變得更加便捷，居住生活環(huán)境也得到改善，現(xiàn)在越來越多年輕人愿意來這里生活和工作。園區(qū)累計(jì)提供就業(yè)崗位超過3500個(gè)，企業(yè)員工結(jié)構(gòu)也發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，由改造前以工廠工人為主，轉(zhuǎn)變?yōu)橐钥萍夹图夹g(shù)人員和服務(wù)人員為主?！　V州駿伯網(wǎng)絡(luò)科技有限公司行政白領(lǐng)翁金妹：家門口工作生活很方便　　現(xiàn)在很多企業(yè)選擇入駐村里的創(chuàng)意園，這里租金相對(duì)低，且每一個(gè)創(chuàng)意園都有自己的獨(dú)特性，如園林式、公園式等，不管哪一種模式，在這里辦公都很享受。我于2013年入職駿伯科技，這是一家專注于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，公司最初落戶元崗的智匯PARK園區(qū)，隨著企業(yè)新三板上市和規(guī)模的不斷擴(kuò)大，原有的場(chǎng)地已無法滿足企業(yè)發(fā)展的需求，2019年公司搬到了棠下智匯PARK園區(qū)。這里環(huán)境優(yōu)美，配套完善，在緊張工作的同時(shí)還能擁有一片寧?kù)o，可以調(diào)節(jié)情緒、釋放壓力?！　∽鳛楣ば揭蛔?，為了減少通勤時(shí)間，我也隨公司搬到了棠下居住。棠下有出租屋也有公寓，為我們年輕人居住提供了多樣性選擇，而且現(xiàn)在周邊環(huán)境、配套越來越好，工作生活都在家門口，很是方便，也讓我有了更多的休息時(shí)間。每天早上，我堅(jiān)持騎車到園區(qū)上班，這樣既環(huán)保，又能鍛煉身體，再也不用去擠公交、地鐵了。目前，公司在職員工約200人，平均年齡28歲，是一支年輕活力、富有創(chuàng)造力的團(tuán)隊(duì)。不少同事也與我一樣選擇在棠下工作和生活，大家都覺得很方便。