舊改“巨無霸” 按下快進鍵茅崗路以西城中村改造項目近期迎來突破性進展 首批村民回遷指日可待　　城市更新大家談　　9月20日，茅崗西華村村民起了個大早，乘坐項目公司安排的大巴到達東圃一家五星級酒店。迎接他們的，是改造項目西華片區(qū)首期的917套回遷房?！　∵@一天，距離茅崗路以西城中村開啟改造之路，已經(jīng)過去了十年時間?！　∶徛芬晕鞒侵写甯脑祉椖渴菑V州市第一批全面改造的52條城中村之一。十年之間，該項目從廣州城中村改造的“實驗田”，到一停數(shù)年的“巨無霸”，終于在近期迎來突破性進展，首批村民回遷指日可待。昔日擁擠臟亂的城中村，也將搖身變?yōu)榧幼?、商業(yè)、辦公為一體的臨港山水城?！　「脑煸[ 今迎回遷房　　黃埔茅崗位于黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)魚珠核心區(qū)內(nèi)，是進入黃埔區(qū)的“西大門”。改造的城中村地塊位于茅崗路以西，廣園東路以南和黃埔大道東以北之間。早在2010年，茅崗路以西城中村改造項目就列入廣州市政府第一批全面改造的52條城中村名單。該項目體量大，涉及多個自然村改造，占地面積共79.5萬平方米，是廣州的舊改大盤之一。但由于缺乏有效政策支撐，以致進展緩慢，簽約率一度停滯?！　?016年，西華片區(qū)簽約率取得超過90%的突破性進展。根據(jù)該年出臺的相關規(guī)定要求，項目采取分期開發(fā)，成熟一片、改造一片的工作思路，在西華片區(qū)率先啟動安置房建設。然而，在隨后的幾年中，由于種種原因，改造工作再一次陷入低潮。改造工程施工中對古建筑進行圍蔽保護　　2018年9月，黃埔區(qū)獲批成為廣東省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點區(qū)，茅崗路以西改造項目也迎來新的轉機。2019年，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)出臺的“城市更新10條”政策更是給該區(qū)舊改項目提供了強有力的支撐和保障。在各級政府的全力支持下，加上投資方堅定地加大投入，該項目在2019年年底突破了瓶頸——2019年11月，僅用時1個月實現(xiàn)完成134宗集體物業(yè)100%簽約，并為改造項目創(chuàng)造42萬平方米的可建用地，集體物業(yè)收入翻倍，隨后順利迎來今年的大范圍建設。茅崗路以西城中村改造項目正在如火如荼開展　　目前各片區(qū)改造正在加速推進。改造進度較快的西華片區(qū)在2017年率先啟動復建房建設，首期復建房共有9棟，6棟已進行搖珠分房，計劃今年底回遷，西華二期9棟在今年7月破土動工，預計3年竣工交付。塘口沙井片區(qū)在2019年5月開拆之后，塘口已在8月啟動5棟復建房施工，接下來沙井、石崗也會進入復建房建設階段?！　?jù)悉，茅崗路以西城中村改造后總建筑面積約為227萬平方米，其中復建區(qū)面積約為107萬平方米，目前整體簽約率超過8成。在充分征得村民意愿的情況下，尊重茅崗村歷史文化，保留茅崗村原有祠堂，將興建集辦公、酒店、餐飲、購物、娛樂、文化一體的商城，打造高端配套、舒適宜居的居住區(qū)。同時，作為魚珠片區(qū)數(shù)字經(jīng)濟與人工智能經(jīng)濟走廊的起點，該改造項目還將導入高端產(chǎn)業(yè)，促進城市更新和產(chǎn)業(yè)轉型升級協(xié)同發(fā)展。　　魚珠街道辦事處副主任陳志威　　將歷史建筑與現(xiàn)代化建設深度融合　　魚珠街道在積極落實上級舊改政策的同時，充分相信群眾、依靠群眾，街道主要領導頻頻深入基層，進村入戶，傾聽民意，在一線解決問題；定期召集村民代表開座談會，問計于民，集思廣益，共商共建?！　∥覀兣c村社干部一同努力向開發(fā)商爭取高標準建設安置房，從建筑布局、綠化等方面多維度監(jiān)督，讓廣大村民住得方便、舒心。同時，保留了具有800年歷史的茅崗村文化陣地、村社祠堂、古建筑書院，與現(xiàn)代化建設深度融合?！　∵^去，村民是依靠私宅出租和較為低端集體物業(yè)分紅?，F(xiàn)在，經(jīng)過舊改，要復建36萬平方米的高大上、高收益建筑物給以西改造的村民作為集體物業(yè)。原來村里的握手樓、消防通道堵塞、衛(wèi)生條件差等狀況，通過城市更新，都會改善?！　〔痪玫膶?，將有高精尖的產(chǎn)業(yè)導入到我們茅崗村的集體物業(yè)，大大地提升了“產(chǎn)城人”融合的程度，實現(xiàn)高質量發(fā)展?！　∶徑?jīng)聯(lián)社黨委第一書記 俞廷慧　　改造項目增加了村集體的物業(yè)價值　　“三舊”改造難免涉及利益優(yōu)化分配的問題。我認為首先要充分保障村民的個人利益和個人財產(chǎn)不受損失，這點主要體現(xiàn)在我們這次的拆遷補償方案對村民的利益進行了充分的保障?！　∑浯尉褪且浞直Ｕ霞w經(jīng)濟利益不受損害，集體經(jīng)濟收入是“三舊”改造的重頭戲。茅崗社區(qū)原屬于碼頭地塊，集體物業(yè)都是倉庫、停車場等，以倉儲、物流行業(yè)為主，普遍來說低端低效，收益很低。但現(xiàn)在，我們通過對集體物業(yè)進行統(tǒng)籌規(guī)劃后，提升土地的利用空間?，F(xiàn)在茅崗路以西的物業(yè)復建面積達到了36萬平方米，而目前我們在建的一個項目，即臨港數(shù)創(chuàng)中心項目面積達到26萬平方米，該項目每年集體收益預計高達1.1億元，大約是過去的4倍。預計三年左右，項目建成運營后，村集體物業(yè)價值將達到78個億?！　〗衲暌詠恚值?、社區(qū)全力配套人工智能和數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)的建設，對項目重新進行業(yè)態(tài)定位，打造具有高端產(chǎn)業(yè)的數(shù)創(chuàng)中心，將引入約350家企業(yè)，提供約5000個就業(yè)崗位，企業(yè)年均創(chuàng)收預計超過12億元?！　「涣Τ鞘懈录瘓F總裁助理兼廣州市騰順投資有限公司總經(jīng)理 王建明　　與時俱進地更新補償標準　　我認為“三舊”改造對于廣州這樣的大城市，尤其是在中心城區(qū)，是勢在必行的，可以有效解決一些低效用地的問題。并且舊改能形成一個多贏的局面，不論是對于政府、權屬人還是參與進來的企業(yè)，每一方都應該是贏家?！　∪ツ陞^(qū)里出臺“城市更新10條”政策以來，特別是近期出臺的“鐵軍8條措施”，舊改工作有了更多強有力的政策依據(jù)，并堅定了我們投資的信心。組織的強大保障，以及各級政府思想上認識高度統(tǒng)一，這無疑給我們吃了一顆定心丸，給了我們很大幫助?！　∶徟f改項目為了讓村民安心，為村民建造稱心如意的新家，一直在與時俱進地不斷更新我們的補償標準，包括村民的回遷樓和集體物業(yè)的復建標準，讓村民看到企業(yè)的誠心和誠意。此外，我們也不斷地通過更多的建設和開工，如期開放樣板間給廣大村民參觀，增強簽約村民和觀望村民的信心?！　∶徑?jīng)聯(lián)社3社社長 黃洪釗　　期待早簽約早回遷早收益　　我是最早一批簽約的村民，但在我們沙井片區(qū)，還有部分村民遲遲沒有簽約?，F(xiàn)在看到西華村已經(jīng)搖珠分房，我們都很著急，很多村民都來問我什么時候開工，都想快點回遷?！　∥铱催^回遷房的建設規(guī)劃，充滿了期待。以前我們村里的風水塘水質受到污染，一到夏天就發(fā)臭，村里環(huán)境也不好，這些問題以后肯定都會解決。我期待到時我們村的村民能夠聚集在新廣場上一起聊天、跳舞?！　∮捎趽蚊徑?jīng)聯(lián)社3社社長，我負責改造項目中方方面面的工作。今年5月，改造項目樣板房開放參觀，有好幾個周邊兄弟村的村民代表過來參觀后，對樣板房的戶型、裝修質量頻頻豎起拇指稱贊，都說我們做得非常好，這時候覺得能為改造出一份薄力感到非常自豪?！　∽鳛楦脑靹雍灥囊粏T，經(jīng)過一輪又一輪的動簽，耐心解答街坊的疑惑及擔憂，最終對改造慢慢樹立起信心并加入改造隊伍之際，是這么多年來我覺得最有成就感的時刻。簽約一戶，代表著又為我們村復建房建設騰出了重要的空間，廣大村民回遷指日可待了?！　∪缃?，沙井片區(qū)的改造在大部分村民的支持下，即將啟動復建房建設。同時，我也非常期待，我們村的改造能早日實現(xiàn)100%簽約，100%改造，實現(xiàn)早簽約早回遷早收益?！　∶徧量诖迕?梁書垣　　期待回遷后和孫仔孫女講塘口故事　　我是塘口村村民代表，今年67歲。村里啟動拆遷的時候我們一家就搬出去住了，一直都很關注村里面的建設進度。今年8月正式啟動回遷建設，每回過來都看到村里有很多施工人員在做基礎檢測，我相信回遷有望。　　我們村的村民對舊改最大的期盼就是想改善生活品質，希望早日回遷靚屋。以前我們村的房屋很密集，消防、衛(wèi)生都比較差，希望改造后可以統(tǒng)一規(guī)劃，完善社區(qū)配套。今年5月我去過西華村看樣板房，親眼見證了工程質量，用工用料都很好，相信我們塘口的回遷房也一樣有保障?！　∥覀兇逵泻芏囔籼煤凸沤ㄖm然建筑老舊，但是其中記錄了幾代人的歷史，希望改造方可以繼續(xù)保留舊村的歷史建筑，幫助祠堂修繕升級，傳承塘口文化，等待回遷之后，讓我們還可以繼續(xù)和孫仔孫女講以前的塘口故事?！　∶徫魅A村民 彭松根　　對茅崗路以西城中村改造寫個“贊”　　作為村民代表，我對于茅崗路以西城中村改造要寫一個大大的“贊”字，我是最贊成城中村改造的，我認為這能帶領我們村民走上幸福之路，過上更好的生活?！　∥覀兾魅A片區(qū)的村民對于城中村改造項目的思想比較開通，也很踴躍簽約，配合安排。2016年西華村啟動拆遷，7月就要求我們村民全部撤離舊居，4年后，西華村的回遷樣板房開放給我們村民參觀，也已經(jīng)進行了搖珠分房。我們都很高興。　　參觀樣板房那天我很興奮，新房比以前住宿的環(huán)境好太多了。我今年已經(jīng)83歲了，老伴今年也已經(jīng)82歲，回遷之后，我們打算兩公婆住一間屋。上周日搖珠分房時，我們抽簽抽到了100平方米的房子，有三個房間，足夠我們兩個人居住了。按我們農(nóng)村的傳統(tǒng)，上了年紀之后都是夫妻分房間住，我們也打算一人住一間。隨著年齡增長，身體也逐漸老邁，所以剩下一間房打算到時請一位家政人員到家里照顧我們的起居。這次搖珠分房可以說是“心想事成”，我們?nèi)叶挤浅ｉ_心，期待回遷那一日早點到來。