
一、文件實施背景
為適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展,完善既有住宅的使用功能,提高宜居水平,廣州市于2016年8月17日印發(fā)實施《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》(穗府辦規(guī)〔2016〕11號,以下簡稱《辦法》)?!掇k法》自實施以來,有效解決了老舊小區(qū)居民垂直交通需求,顯著提升了居民的生活便利性和幸福感。
隨著《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)和《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設(shè)法》的施行,加裝電梯的業(yè)主表決比例和適用范圍提出了新要求。為確保政策連續(xù)性、適應(yīng)新形勢需求,現(xiàn)根據(jù)《廣東省行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》第三十八條予以重新發(fā)布,有效期至2027年6月19日。在此期間,如省、市出臺新的加裝電梯政策與《辦法》不一致的,按省、市出臺的新政策執(zhí)行。
二、文件主要內(nèi)容
明確將《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》重新發(fā)布,有效期至2027年6月19日。
?。ㄒ唬掇k法》內(nèi)容共三十一條,主要包括:
基本原則:明確加裝電梯的基本原則,包括業(yè)主協(xié)商表決以及政府部門的職責(zé)。
辦理要求:業(yè)主或業(yè)主代表可提出申請,需向規(guī)劃和自然資源行政管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并提交相關(guān)申請資料。
技術(shù)要求:增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、消防管理等法律、法規(guī)的規(guī)定,并遵守本市《既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范》的要求。
監(jiān)督管理:明確政府部門的監(jiān)督管理職責(zé),確保加裝電梯工作的規(guī)范性和安全性。
(二)重點如下:
銜接《民法典》:根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定,調(diào)整業(yè)主表決比例的具體條文,確保與上位法一致。
三、解讀路徑和時間
《辦法》印發(fā)后在廣州市規(guī)劃和自然資源局門戶網(wǎng)站對外公布解讀材料。通過多種渠道廣泛宣傳,確保廣大市民群眾了解《辦法》的主要內(nèi)容和實施要求,推動加裝電梯工作有序進(jìn)行。