廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于解決房改后續(xù)工作中有關(guān)問題的通知穗建規(guī)字〔2023〕9號(hào)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于解決房改后續(xù)工作中有關(guān)問題的通知各有關(guān)單位：　　自2000年1月1日起，我市停止按照房改政策出售公有住房（即房改房）。為妥善解決已購(gòu)公有住房的后續(xù)問題，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、已購(gòu)公有住房上市前補(bǔ)交相關(guān)房?jī)r(jià)款的處理　　以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房在上市前，可以按照1999年出售公有住房的成本價(jià)辦理成本價(jià)補(bǔ)足手續(xù)，擁有全部產(chǎn)權(quán)?！　∥促?gòu)買共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房在上市前，可以按照1999年出售公有住房的成本價(jià)購(gòu)買共有分?jǐn)偨ㄖ娣e?！　《⑦`反政策規(guī)定購(gòu)買公有住房的處理　　職工違反房改政策規(guī)定先后購(gòu)買了兩套公有住房的，對(duì)違規(guī)行為作以下處理：　?。ㄒ唬┤舻谝淮钨?gòu)買的公有住房已達(dá)本人1999年12月31日時(shí)的職務(wù)住房面積標(biāo)準(zhǔn)下限，如兩套已購(gòu)公有住房均在本人名下，應(yīng)當(dāng)向原產(chǎn)權(quán)單位實(shí)物返售其中一套，返售房?jī)r(jià)款為原購(gòu)房款（含補(bǔ)購(gòu)的共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款和原標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已購(gòu)公有住房按照成本價(jià)補(bǔ)交的房?jī)r(jià)款，下同）。如其中一套已購(gòu)公有住房已上市，可以貨幣返售已上市住房，或者實(shí)物返售仍在本人名下的另一套已購(gòu)公有住房?！　∝泿欧凳垡焉鲜械囊奄?gòu)公有住房，按照如下方式進(jìn)行處理： 　　1.已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移登記至近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，下同）名下的，應(yīng)當(dāng)按照接受違規(guī)處理時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除原購(gòu)房款后的余額進(jìn)行貨幣返售。已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移至近親屬后，近親屬又將其上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照近親屬將該住房上市交易時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除原購(gòu)房款后的余額進(jìn)行貨幣返售，同時(shí)計(jì)收貨幣返售款利息?！　?.已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移登記至他人（近親屬除外）名下的，應(yīng)當(dāng)按照該住房上市交易時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除原購(gòu)房款后的余額進(jìn)行貨幣返售，同時(shí)計(jì)收貨幣返售款利息?！　。ǘ┤舻谝淮钨?gòu)買的公有住房未達(dá)本人1999年12月31日時(shí)的職務(wù)住房面積標(biāo)準(zhǔn)下限，并且符合我市1999年換購(gòu)、補(bǔ)購(gòu)公有住房政策規(guī)定的，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意后，可以按照1999年出售公有住房成本價(jià)為違規(guī)購(gòu)買的公有住房補(bǔ)辦換購(gòu)或補(bǔ)購(gòu)手續(xù)。超出職務(wù)住房面積標(biāo)準(zhǔn)上限部分，按照接受違規(guī)處理時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)交房?jī)r(jià)款?！　∪粼a(chǎn)權(quán)單位不同意作換購(gòu)或補(bǔ)購(gòu)處理，職工應(yīng)當(dāng)實(shí)物返售其中一套已購(gòu)公有住房或者按照本條第（一）項(xiàng)中貨幣返售已上市的已購(gòu)公有住房方式貨幣返售其中一套已購(gòu)公有住房?！　。ㄈ┍就ㄖQ貨幣返售，是指不實(shí)物退回已購(gòu)公有住房，在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記的情況下，以貨幣形式向原產(chǎn)權(quán)單位支付已購(gòu)公有住房相應(yīng)房?jī)r(jià)款。已購(gòu)公有住房需要按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)貨幣返售的，如該套住房上市時(shí)的交易價(jià)格或者存量房計(jì)稅估價(jià)高于該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，貨幣返售支付的房?jī)r(jià)款按照最高價(jià)格計(jì)算?！　∝泿欧凳劭罾凑罩袊?guó)人民銀行公布的同期金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期定期存款基準(zhǔn)利率逐年計(jì)算，計(jì)息周期為上市交易當(dāng)年起至辦理貨幣返售手續(xù)之年止?！　。ㄋ模┦袌?chǎng)評(píng)估價(jià)由原產(chǎn)權(quán)單位委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具?！　。ㄎ澹┰a(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)向職工支付的原購(gòu)房款可在單位住房基金專戶中列支，職工貨幣返售已購(gòu)公有住房支付的房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)繳至原產(chǎn)權(quán)單位住房基金專戶?！　∪?、本通知自2023年8月1日起實(shí)施，有效期5年?！　V州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　　2023年6月12 日